按揭贷款购房就是帮银行做基金定投

个人理财 · 2010-05-22

按揭贷款让很多暂时买不起房子的人实现了有房的梦想。但是细细一想,有点不值。

按揭贷款一般都是有首付,然后是以后每月按照比较固定利率的还款。这个和购买基金差不多,先一次性购买一些基金,然后定投。但是前者是帮助银行赚钱,后者是给自己赚钱。

简单做个计算吧,假如房屋价格是200万,首付30%,贷款170万,贷款类型是公积金贷款,贷款利率是3.87%,期限是20年,还款方式等额本金还款,那么20年后总共还总额是236万。假设你把30万投资的话,每年回报率是15%的话,20年后,本金和是426万,这个426万是你购买房屋首付30的失去的。这样的话,你共计付给银行月供是236万,加上30万元的投资损失的,共计是662万。也就是你购买房子付出的钱和间接损失的钱是662万之多。花了662万,做了20年房奴,付了“70年的房租”。如果你每月花4000元租一个不错的房子的话,662万元可以租68年之久。但是你别忘了,你是每月付房租的,你的其他资金可以投资的,比买房子要划算许多。重要的是你不需要有还款的压力,来去自由。

反之,你如果现在花30万购买一个指数基金的话,月供10000改为定投指数基金20年,平均年回报率在10%(复利)应该是没有问题的。这样的话,20年后,你的总回报率肯定超过662万。

你是愿意用20年的时间花662万做房奴,还是愿意现在租房子住,20年后自己拥有超过662万元呢?如果房租很便宜的话,还是租房子比较合算。(文/土狼妹妹)

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