按揭贷款让很多暂时买不起房子的人实现了有房的梦想。但是细细一想，有点不值。
按揭贷款一般都是有首付，然后是以后每月按照比较固定利率的还款。这个和购买基金差不多，先一次性购买一些基金，然后定投。但是前者是帮助银行赚钱，后者是给自己赚钱。
简单做个计算吧，假如房屋价格是200万，首付30%，贷款170万，贷款类型是公积金贷款，贷款利率是3.87%，期限是20年，还款方式等额本金还款，那么20年后总共还总额是236万。假设你把30万投资的话，每年回报率是15%的话，20年后，本金和是426万，这个426万是你购买房屋首付30的失去的。这样的话，你共计付给银行月供是236万，加上30万元的投资损失的，共计是662万。也就是你购买房子付出的钱和间接损失的钱是662万之多。花了662万，做了20年房奴，付了“70年的房租”。如果你每月花4000元租一个不错的房子的话，662万元可以租68年之久。但是你别忘了，你是每月付房租的，你的其他资金可以投资的，比买房子要划算许多。重要的是你不需要有还款的压力，来去自由。
反之，你如果现在花30万购买一个指数基金的话，月供10000改为定投指数基金20年，平均年回报率在10%（复利）应该是没有问题的。这样的话，20年后，你的总回报率肯定超过662万。
你是愿意用20年的时间花662万做房奴，还是愿意现在租房子住，20年后自己拥有超过662万元呢？如果房租很便宜的话，还是租房子比较合算。（文/土狼妹妹）
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